Kunnanhallitus
Esityslista 02.12.2024/Asianro 12

Khall 02.12.2024     

226/10.03.00.02/2024 

Khall

Rakennuspaikka

Kunta   Pyhäjoki

Kylä    Etelänkylä

Kiinteistötunnus   625-405-82-60M610

Pinta-ala   Määräala n. 335 m2

Osoite   Pistoolintie 14, 86100 Pyhäjoki

Rakennushanke

Poikkeamislupaa haetaan pohja-alaltaan n. 26 m² suuruisen autokatoksen rakentamiseksi asemakaavassa istutettavaksi osoitetulle tontin osalle. Rakennuksesta ei muodostu kerrosalaa.

Rakennuspaikka

Määräala, johon autokatos on tarkoitus rakentaa, on osa AO-korttelin 501 tonttia 1 ja sijaitsee tontin Pistoolintien puoleisella reunalla. Toinen osa tontista 1 kuuluu tilaan 625-405-4-196 LUODONMUTKA, jolla on 1979 rakennettu kerrosalaltaan 104 m2 suuruinen yksikerroksinen omakotitalo. Tontti 1 rajautuu Pistoolintiehen, Peltotiehen ja Saaren koululle johtavaan kevyenliikenteenväylään sekä etelässä pientalotonttiin.

Asemakaavamääräykset

Rakennuspaikalla on voimassa Koulukeskuksen alueen asemakaavamuutos (kunnanvaltuusto hyväksynyt 22.5.2019). Asemakaavassa tontti, johon määräala kuuluu, on osoitettu Erillispientalojen korttelialueeksi (AO).

Korttelissa sallittu enimmäiskerrosluku on yksi ja rakennusoikeus 20 % tontin pinta-alasta. Asemakaavassa tontin pohjoisreunaan on osoitettu neljä metriä ja itäreunaan Pistoolintietä vasten enimmillään 12 metriä leveä istutettava alue.

Rakennusoikeus

Korttelin 501 tontin 1 koko on 1565 m2. Tontin rakennusoikeus on 20 % tontin pinta-alasta eli 313 m2. Tontin rakennusoikeudesta on käytetty 104 m2.

Rakennuspaikan hallinta

Hakija omistaa kunnan kanssa tehdyn tilusvaihdon myötä koko asemaakaavassa osoitetun tontin 1 korttelissa 501. Tilusvaihdossa hakija sai omistukseensa määräalan, johon autokatos on suunniteltu rakennettavan. Kunta sai asemakaavan mukaista Peltotien katualuetta.

Poikkeaminen

Asemakaavasta poikkeavalle maankäytölle on haettava poikkeamislupa, koska Maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momentin mukaan ” Rakennuskohdetta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa (rakentamisrajoitus).” 

Poikkeaminen koskee rakennusalan ulkopuolelle ja istutettavaksi osoitetulle tontin osalle rakentamista.

Hakijan selostus poikkeuksista:

"Autokatoksen rakentaminen.”

Hakijan esittämät perustelut poikkeamiselle:

"Autokatosta ei ole mahdollista sijoittaa muualle tontille.”

Kuuleminen

MRL:n 173§ mukainen naapurien kuuleminen on suoritettu.  Naapurit eivät vastusta hanketta.

Poikkeamisen edellytykset

MRL:n 171 §:n mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää poikkeuksen rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöistä, määräyksistä ja rajoituksista. Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai

4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia."

Lausunto:

Hakijan on esittänyt erityisenä syynä poikkeamiselle tontin tarkoituksenmukaisen käytön. Katson, että MRL 171§:ssä mainitut poikkeamisen edellykset täyttyvät. Puollan hakemusta seuraavin perusteluin:

-Rakentaminen sijoittuu luontevaan kohtaan tonttia;

-rakennus on pienehkö ja istutusaluetta jää edelleen jäljelle;

-autokatosta on vaikea sijoittaa muulle tontinosalle;

-asemakaavassa Pistoolintien puolelle osoitettu istutusalue on tarpeettoman leveä;

-rakentamisen mittakaava sopeutuu ympäröivään rakennuskantaan.

Liitteet:

- Poikkeamishakemus 13.11.2024

- Naapurien kuuleminen

- Asemakaava ja -määräykset

- Kiinteistötietojärjestelmän otteet, KUNNANMETSÄ

- Kiinteistötietojärjestelmän otteet, LUODONMUTKA

- Autokatoksen piirustukset 10.9.2024

- Asemapiirros 5.10.2024

- Rakennuspaikkaa selventävä liite

Asian valmistelijana on toiminut kaavoitusarkkitehti Jyrki Määttä.

Sovelletut lainkohdat: MRL: 58§, 171§, 173§, 174§ 

Ehdotus:

Päätös: