Kunnanhallitus
Pöytäkirja 25.03.2024/Pykälä 112

Khall 25.03.2024 § 112  

59/10.01.00.00/2024 

Hakemus sitovan tonttijaon muuttamiseksi

Fennovoima Oy on 28.12.2023 toimittanut kuntaan hakemuksen asemakaavassa osoitetun sitovan tonttijaon muuttamisesta Hanhikiven ydinvoimalaitosalueen asemakaava-alueella korttelissa 1 (kiinteistötunnus 625-3-1-1) ja korttelissa 2 (kiinteistötunnus 625-3-2-1).

Toimivalta

Pyhäjoen kunnan hallintosäännön 21 § mukaan (6.2.2024) kunnanhallitus päättää erillisen tonttijaon laatimisesta ja hyväksymisestä (MRL 79§).

Voimassa oleva asemakaava

Alueella on voimassa Hanhikiven ydinvoimalaitosalueen asemakaava (kv hyv. 27.10.2010), joka sisältää kaksi EN-korttelia. Kortteli 1 (kaavamerkintä EN-1) on osoitettu ydinvoimalaitoksen rakennuspaikaksi, kortteli 2 (kaavamerkintä EN-2) ydinvoimalaitoksen tukitoimintoja sekä laitoksen rakentamiseen ja huoltoon liittyville asumis- ym. toiminnoille.

Asemakaavassa osoitettu sitova tonttijako

Asemakaavassa on osoitettu kortteleihin 1 ja 2 sitova tonttijako. Molemmissa kortteleissa on vain yksi tontti.

Rakennusoikeus ja käytetty rakennusoikeus korttelissa 2

Asemakaavassa on kortteliin EN-2 osoitettu rakennusoikeutta 96 000 kerrosneliömetriä. Siitä on tähän mennessä käytetty 60 531 k-m2. Rakennukset on luvitettu pääasiassa 10 vuoden määräaikaisina rakennuksina, jotka on tarkoitettu käytettäviksi ydinvoimalan rakentamisen vaatiman ajan.

Maanomistus ja uuden tonttijaon tarkoituksenmukaisuus

MRL:n 78 § 1 mom mukaan asemakaava-alueella rakennuskorttelin jaetaan tontteihin, milloin se maankäytön järjestämiseksi on tarpeen (tonttijako).

78 § 3 mom mukaan tonttijaon on oltava tarkoituksenmukainen ja siinä on mahdollisuuksien mukaan kiinnitettävä huomiota maanomistusoloihin.

Fennovoima omistaa koko alueen, johon tonttijaon muutos kohdistuu. Tonttijaon muutos on tarpeen alueen tulevan käytön ja jo rakennettujen rakennuskokonaisuuksien hallinnan helpottamiseksi.

Rakennusoikeuden jakautuminen muodostettaville tonteille

Asemakaavassa osoitettu korttelin 2 kokonaisrakennusoikeus on tarkoituksenmukaista jakaa siten, että tonttien 2 ja 3 rakennusoikeus muodostuu näille tonteille jo rakennetusta kerrosalasta ja jäljelle jäävä rakennusoikeus osoitetaan tontille 1.

EN-2 korttelin rakennusoikeuden jakautuminen:

Tontti 1:   35 400 k-m2

Tontti 2:   19 100 k-m2

Tontti 3:        41 500 k-m2

Yht.             96 000 k-m2

Rasitteet

Tontin 1 kautta osoitetaan ajoyhteys tonteille 2 ja 3.

Kuuleminen ja nähtävilläpito

Alueella, jolle tonttijaon muutos kohdistuu, ei Fennovoiman lisäksi ole muita maanomistajia. MRL 194§ perusteella osallisiksi katsotaan kuitenkin nyt muodostettavilla tonteilla 2 ja 3 olevien rakennusten omistaja.

Erillisen tonttijakokartan on laatinut Kalajoen kaupungin paikkatietoinsinööri Juhani Kalliokoski yhteistyössä Pyhäjoen kunnan kaavoitusarkkitehdin kanssa.

Liitteet:

-Hakemus sitovan tonttijaon muuttamiseksi

-Tonttijakokarttaehdotus kortteliin 2

-Havainnollistavaa aineistoa

-Asemakaavakartta ja -määräykset

-Kuulutus

Sovelletut oikeusohjeet:

Maankäyttö- ja rakennuslaki 78, 78a, 79, 80, 194§

Maankäyttö- ja rakennusasetus 37-39 §

Ehdotus:

Päätös:

Kunnanhallitus hyväksyi ehdotuksen.
___________